Обязанность оплаты воды на общедомовые нужды при отсутствии точек водозабора

Собственники помещений в многоквартирных домах регулярно сталкиваются с начислениями за воду, потребленную на содержание общего имущества (ОДИ). Однако возникает закономерный вопрос: если в доме физически отсутствуют точки водозабора (например, краны в подвале или на лестничной клетке), позволяющие использовать воду для мытья подъездов, должны ли жильцы все равно оплачивать эти расходы?

Судебная практика и мотивировка

Данный вопрос неоднократно рассматривался в арбитражных судах, и сложившаяся практика склоняется к тому, что обязанность оплаты сохраняется.

Ключевая аргументация судов сводится к следующему:

1. Предоставление Услуги: Если жителям многоквартирного дома в целом предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, а также водоотведению, то эти услуги касаются всего дома как единого объекта.
2. Презумпция Затрат: Расход ресурсов на содержание общего имущества (ОДИ) является презумпцией — он считается необходимым и существующим фактом, даже если нет прямых документальных доказательств, что вода была набрана из конкретного крана в подъезде.
3. Невозможность Использования не Отменяет Обязательства: Сам факт технической невозможности прямого забора воды из мест общего пользования не может служить основанием для полного освобождения от оплаты расходов на ОДИ, поскольку услуга водоснабжения и водоотведения домом как объектом в целом предоставляется.

Позиция регулирующих органов

Регулирующие органы, в частности Министерство строительства, придерживаются аналогичной позиции, подтверждая необходимость включения расходов на общедомовые нужды (включая воду) в общую квитанцию собственников, если услуга водоснабжения оказывается домом.

Юридическая неопределенность

Важно отметить, что данный вопрос пока не получил окончательного разрешения со стороны высших судебных инстанций страны (Конституционного и Верховного Судов РФ). Это означает, что в будущем судебная практика может измениться, однако на текущий момент решение судов апелляционной и кассационной инстанций обязывает собственников оплачивать потребление воды на ОДИ, невзирая на отсутствие физических точек водозабора.

При отсутствии точек водозабора в местах общего пользования, собственники, получающие услугу водоснабжения, как правило, обязаны оплачивать начисления за воду, потребленную на содержание общего имущества, согласно сложившейся арбитражной практике.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

Статическая компания

ИНН: 1234567890

ERID: ERID_STATIC_001