Налог на апартаменты: почему владельцы платят в десятки раз больше, чем за квартиры

Владельцы апартаментов в России сталкиваются с налоговыми начислениями, которые могут превышать платежи за обычные квартиры в 20–125 раз. Размер налога зависит не от площади жилья как таковой, а от юридического статуса объекта — и именно это становится причиной сюрпризов для собственников.

В чём суть проблемы

Налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и ставки, которая для жилых помещений составляет 0,5%. Однако апартаменты нередко попадают под коммерческую категорию — если здание стоит на земле коммерческого назначения или включено в реестр коммерческих объектов. В таких случаях ставка взлетает до 1,5–2%, и налог начисляется так же, как на торговые или офисные помещения.

На практике это выглядит так:

• Студия 20 кв. м — около 40 000 рублей в год (для сравнения: аналогичная по площади квартира обойдется примерно в 2 000 рублей).
• Апартаменты 40 кв. м — до 250 000 рублей в год.

Когда завышенный налог можно оспорить

Повышенная ставка — не приговор. Если в здании фактически нет торговых площадей, магазинов или офисов, собственники имеют право добиваться исключения дома из реестра коммерческих объектов. Делается это через суд.

Судебная практика в большинстве случаев складывается в пользу владельцев: суды признают начисления по повышенной ставке неправомерными, возвращают базовую ставку 0,5% и обязывают налоговую службу произвести перерасчёт. Главное условие — подтвердить, что здание де‑факто используется исключительно для проживания, а коммерческая инфратура в нём отсутствует.

Что делать владельцам

• Проверьте статус объекта — уточните, включено ли здание в реестр коммерческой недвижимости и на каком основании.
• Сравните ставку в уведомлении — если она выше 0,5%, есть повод оспорить начисление.
• При отсутствии коммерческих площадей в доме — обращайтесь в суд. Практика показывает, что шансы на пересмотр ставки высоки.
• После решения суда — налоговая обязана пересчитать налог за весь период начисления по завышенной ставке.

Эксперты отмечают: проблема затрагивает прежде всего покупателей апартаментов, которые приобретали жилье в зданиях с неоднозначным юридическим статусом. Перед покупкой стоит проверять не только планировку и локацию, но и назначение земельного участка, на котором возведен объект.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

Статическая компания

ИНН: 1234567890

ERID: ERID_STATIC_001