Мегаполисы России с падением цен на вторичное жилье

Новости Города России Вторичное жилье

(Фото: freepik www.freepik.com)

Редакция ТотДом Журнал

По итогам третьего квартала 2025 года на рынке вторичного жилья в России наблюдается интересная динамика, цены на вторичное жилье за последний квартал снизились лишь в двух из 16 российских городов-миллионников — Нижнем Новгороде и Самаре.

Нижний Новгород: рекордсмен по снижению цен

Нижний Новгород стал лидером по падению цен на вторичное жилье, где стоимость квадратного метра снизилась на 5%, составив в среднем 157,4 тыс. рублей. Это значительное снижение стало результатом ряда факторов, включая изменения в спросе и предложении на рынке недвижимости, а также экономическую ситуацию в регионе.

Самара: минимальное снижение

Вторым городом, где зафиксировано снижение цен, оказалась Самара. Однако здесь снижение оказалось не столь заметным — всего на 0,3%, что составляет 123,2 тыс. рублей за квадратный метр. Аналитики отмечают, что такая минимальная коррекция может быть связана с колебаниями в спросе и предложении, а также с сезонными факторами.

Рост цен в других мегаполисах

В то время как Нижний Новгород и Самара демонстрируют падение цен, другие российские миллионники показывают обратную тенденцию. Наибольший рост цен был зафиксирован в Уфе, где стоимость квадратного метра увеличилась на 2,7%, достигнув 129,5 тыс. рублей. Екатеринбург и Пермь также отметились ростом цен на уровне 2,3% и 2,1% соответственно.

Не менее заметное подорожание наблюдается и в других крупных городах: Санкт-Петербург (+1,8% до 226,1 тыс. рублей), Воронеж (+1,6% до 107,8 тыс. рублей), Казань (+0,9% до 188 тыс. рублей), Челябинск (+0,6% до 99,9 тыс. рублей) и Омск (+0,5% до 110,9 тыс. рублей).

Сдержанный рост в Москве

Москва, как один из самых крупных и активных рынков недвижимости, показала умеренный рост цен на уровне 0,4%, что составляет 352,3 тыс. рублей за квадратный метр. Этот рост подтверждает тенденцию к стабильности на столичном рынке.

Влияние возраста зданий на цены

Специалисты подчеркивают, что цены на вторичное жилье существенно зависят от возраста домов. К началу октября 2025 года разница в стоимости квадратного метра между новыми и старыми зданиями в мегаполисах достигает 1,9 раза. Наибольшее отличие наблюдается в Челябинске, Нижнем Новгороде и Уфе.

Таким образом, рынок вторичного жилья в России демонстрирует разнообразие тенденций: от падения цен в некоторых регионах до роста в других. Эксперты советуют потенциальным покупателям внимательно изучать ситуацию на рынке и учитывать все факторы при принятии решений о покупке недвижимости.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.