Мартовские итоги ипотеки. Легкое дыхание для девелоперов

Девелоперы Ипотека

Фото: сгенерировано при помощи ИИ

Редакция ТотДом Журнал

Март 2026 года принес некоторые обнадеживающие новости для рынка ипотеки в России, особенно в сегменте новостроек. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), мартовские показатели превзошли февральские, что дало девелоперам возможность немного выдохнуть. Однако радоваться пока рано, наблюдается заметный переток покупательского спроса с первичного рынка на вторичный.

Интересно, что для понимания текущей ситуации на ипотечном рынке важны как позитивные мартовские результаты, так и более низкие значения по сравнению с четвертым кварталом 2025 года. Итак, начнем с хороших новостей. В марте банки выдали 78,59 тысячи ипотечных кредитов, что на 16% больше, чем в феврале, и на 36% выше, чем год назад. Общий объем выданных ипотек составил 322,23 миллиарда рублей — рост на 23% в месячном и на 26% в годовом выражении.

Девелоперы первичного рынка могут немного порадоваться: доля нового жилья увеличилась до 28% от общего числа сделок (в феврале было 27%) и до 41% от общего объема ипотечных кредитов (в феврале — 40%). Тем не менее, если сравнить с мартом 2025 года, когда на новостройки приходилось 53% от общего числа сделок и 66% от общего объема кредитов, текущие цифры выглядят менее оптимистично.

Средний размер ипотечного кредита также показал рост: в марте он составил 4,1 миллиона рублей, увеличившись почти на 250 тысяч по сравнению с февралем. На первичном рынке средняя сумма кредита достигла 5,81 миллиона рублей, тогда как на вторичном — составила 3,3 миллиона рублей. Год назад цифры были схожими, но разница с февралем нынешнего года заметна: тогда средняя сумма кредита составляла 3,85 миллиона рублей, а для новостроек — 5,74 миллиона рублей, в то время как для вторичного жилья она опускалась до 3,16 миллиона рублей.

Таким образом, март стал месяцем небольшого улучшения для девелоперов и покупателей. Однако сохраняющаяся тенденция к переходу интереса с первичного рынка на вторичный свидетельствует о том, что полное восстановление еще впереди. Важно понимать, что текущее положение дел требует внимательного анализа и дальнейших действий со стороны всех участников рынка.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.