Квартиру можно будет купить онлайн с 1 июля 2026 года — что нужно сделать заранее
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
С июля 2026 года в России начинает действовать новый порядок, который кардинально изменит привычную схему покупки и продажи недвижимости. Речь идёт о полноценной возможности проводить сделки с жильём полностью дистанционно — без личных встреч между покупателем и продавцом, без изнурительных поездок в другой город, без многочасовых очередей в многофункциональных центрах и без необходимости лично присутствовать при подаче документов на регистрацию. Технологически это станет возможным благодаря сразу нескольким ключевым нововведениям, которые вступят в силу с 1 июля 2026 года.
Главное изменение касается процедуры подтверждения личности при регистрации сделки в Росреестре. Если раньше стороны должны были лично явиться с паспортами, то теперь подтверждать свою личность разрешат через Единую биометрическую систему. Фактически это означает, что покупатель и продавец могут находиться в любых городах и даже странах, но при этом полностью легально совершить сделку купли-продажи квартиры — достаточно иметь доступ к своему биометрическому профилю. Второй важный элемент нового порядка — это электронный документооборот. Все документы по сделке теперь можно будет подписывать усиленной электронной подписью, что делает их юридически значимыми и исключает необходимость распечатывать, сканировать и пересылать бумажные версии.
Однако для того, чтобы воспользоваться новыми возможностями с 1 июля 2026 года, будущим участникам сделок стоит подготовиться заранее. Во-первых, необходимо заранее собрать и оцифровать все электронные документы, которые потребуются для сделки. Это паспорта сторон, документы на квартиру, кадастровые сведения, выписки из ЕГРН, а также все дополнительные бумаги, касающиеся обременений, прописанных граждан или условий расчётов. Во-вторых, каждому участнику сделки потребуется оформить усиленную квалифицированную электронную подпись, которая используется для подписания документов в Росреестре и других государственных системах. Без неё подписать электронные версии договора купли-продажи будет невозможно. В-третьих, и это ключевое нововведение — нужно зарегистрироваться в Единой биометрической системе, которая и станет основным инструментом удалённой идентификации личности при совершении сделок. Без подтверждённой биометрии дистанционная регистрация перехода права собственности будет недоступна.
При этом эксперты рынка недвижимости и юристы, специализирующиеся на сделках с жильём, предупреждают потенциальных покупателей о важном ограничении, которое часто упускают из виду. Биометрическая система и электронная подпись действительно подтверждают, что сделку совершаете именно вы и именно с вашего согласия. Однако они не дают абсолютно никаких гарантий юридической чистоты самой квартиры. Биометрия не проверит, есть ли у квартиры скрытые обременения, не находится ли она под арестом, не прописаны ли в ней несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, не было ли в прошлом судебных споров об этом объекте. Всё это остаётся зоной ответственности самого покупателя. Поэтому перед тем, как доверять биометрии и подписывать договор онлайн, специалисты настоятельно рекомендуют выполнить те же проверки, что и при обычной сделке: заказать свежие выписки из Единого государственного реестра недвижимости, внимательно изучить историю объекта, проверить данные о прописанных лицах и убедиться в отсутствии судебных исков или обеспечительных мер.
Новая система дистанционных сделок, запускаемая с 1 июля 2026 года, открывает удобные возможности для миллионов граждан — особенно для тех, кто живёт в одном регионе, а покупает квартиру в другом, или для тех, кто по состоянию здоровья или из-за загруженности не может лично присутствовать в МФЦ. Однако эта система упрощает лишь процедурную часть сделки, но не снимает с покупателя обязанности самостоятельно проверять объект. Более того, эксперты прогнозируют, что с приходом онлайн-сделок может вырасти и количество мошеннических схем, направленных именно на невнимательных дистанционных покупателей. Поэтому главный совет для всех, кто планирует купить квартиру онлайн с июля 2026 года, звучит так: заранее оформите усиленную подпись и биометрию, до сделки закажите полные выписки ЕГРН, а если сомневаетесь — привлеките независимого юриста, который проверит объект и сопроводит электронную регистрацию. Технологии избавили от необходимости лично ехать в МФЦ, но не отменили здравого смысла и базовой юридической осторожности.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
