Конец эпохи советского наследия: «бабушкин» ремонт стремительно исчезает с московского рынка аренды
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Столичный рынок съёмного жилья переживает кардинальную трансформацию. Ещё совсем недавно квартиры с видавшими видами обоями, старой плиткой и винтажной мебелью из прошлого века были привычным явлением, однако сегодня они превращаются в настоящий раритет. По данным риелторских агентств, доля таких объектов в общем объёме предложения сократилась до критической отметки в 10–15%. Для наглядности масштабов перемен достаточно вспомнить, что каких-то десять лет назад подобные варианты занимали львиную долю рынка — порядка 50% всех выставленных на аренду лотов.
Такая динамика существенно влияет на ценовую политику. Если вы готовы мириться с интерьером из 90-х, то съём «однушки» с устаревшей отделкой обойдётся сегодня в среднем в 40–50 тысяч рублей в месяц. Это на 10–15 тысяч дешевле, чем аренда аналогичного по метражу жилья, где хозяева уже провели свежий косметический или капитальный ремонт. Однако с каждым месяцем найти такой эконом-вариант становится всё сложнее.
Особенно активно процесс избавления от «наследия прошлого» идёт в спальных районах старого фонда, таких как Перово, Кузьминки, Выхино и другие уголки Москвы, где сосредоточено большое количество квартир советской постройки. Местные собственники массово отказываются от винтажной плитки и тёмных стен, прекрасно осознавая, что иначе им просто не выдержать конкуренции с современными новостройками, предлагающими качественную планировку и дизайнерские решения.
Инвестиции в преображение жилья оказываются вполне посильными для владельцев: чтобы привести квартиру в товарный вид, достаточно вложить от 100 до 200 тысяч рублей, что эквивалентно сумме двух-трёх месяцев арендной платы. После такого апгрейда объект выставляется уже по совершенно иной ценовой категории, позволяя владельцу быстро окупить затраты и выйти на стабильный пассивный доход.
Однако у этой медали есть и обратная сторона. Активное обновление арендного фонда, безусловно, повышает качество жизни съёмщиков, но одновременно стремительно «вымывает» самый доступный ценовой сегмент. Бюджетные варианты уходят в прошлое, а вместе с ними сокращается и возможность сэкономить на аренде. В итоге стоимость съёма в столице продолжает неуклонно ползти вверх, превращая поиск жилья для многих москвичей и приезжих в испытание на прочность кошелька.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
