Финансовое бремя девелоперов достигло рекордных отметок: совокупная кредитная нагрузка ведущих игроков рынка недвижимости перевалила за 3,1 трлн рублей
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Это на 30% больше, чем годом ранее, причем темпы прироста заемных средств вдвое опережают динамику выручки компаний. Такой дисбаланс создает тревожный прецедент: девелоперы активно наращивают портфель проектов за счет банковских денег, однако розничные продажи квадратных метров демонстрируют заметное замедление. В результате наполнение эскроу-счетов происходит недостаточно интенсивно, а проценты по обслуживанию займов продолжают неуклонно накапливаться, усиливая давление на финансовые потоки.
Однако положение дел на отраслевом поле далеко не однородно. Часть застройщиков демонстрирует устойчивость к внешним шокам: так, «А101» и «Брусника» чувствуют себя вполне уверенно благодаря взвешенной финансовой политике. У первого девелопера объем текущих обязательств полностью нивелируется средствами, зарезервированными на эскроу-счетах, а второй игрок смог достичь ощутимого снижения долговой нагрузки, что позволяет им сохранять маневренность.
Совершенно иная картина наблюдается у других крупных структур. Setl Group, «Эталон» и Legenda продолжают наращивать кредитный портфель, беря на себя всё новые обязательства в гонке за масштабом строек. В наиболее уязвимом положении оказалась группа АПРИ — компания столкнулась с острой проблемой перенасыщения рынка собственными объектами. Затоваривание готового и строящегося жилья на фоне сокращающегося покупательского спроса вынуждает девелопера искать выход из сложной ситуации при сохранении растущего долгового бремени, что делает ее главным кандидатом в зону финансового риска в ближайшей перспективе.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
