Доступное жилье уходит в историю: девелоперы массово отказываются от бюджетных проектов

Рынок новостроек вступает в фазу тектонических изменений: сегмент недорогих квартир стремительно сжимается, уступая место дорогому и премиальному жилью. По данным аналитиков, за последние двенадцать месяцев столичный первичный рынок потерял около 15% экспозиции — в продаже осталось лишь 30,4 тысячи лотов. При этом ценник на «квадрат» переписал исторические рекорды, взлетев до 883,5 тысячи рублей, что означает годовое подорожание на внушительные 24%.

Особенно показательной выглядит внутренняя трансформация структуры предложения: эконом-класс и доступные варианты буквально исчезают с радаров, тогда как сегмент «люкс» и бизнес-класс, напротив, чувствует себя уверенно — его объем за год прибавил почти 34,5%. Это свидетельствует о том, что застройщики целенаправленно смещают фокус в сторону более маржинальных продуктов.

Однако Москва — лишь вершина айсберга. Общероссийская статистика рисует еще более тревожную для массового покупателя картину. В первом полугодии 2026 года девелоперы по всей стране существенно сбавили обороты: запуски новых жилых комплексов сократились на 8%, а общее количество реализуемых квартир в городах-миллионниках уменьшилось на 6,4%, опустившись до отметки в 310 тысяч объектов.

Причины этого тренда лежат в экономической плоскости. Застройщики сегодня предпочитают стратегию выжидания: они активно распродают остатки в уже возведенных домах, но крайне неохотно выводят на рынок свежие проекты. Ключевыми сдерживающими факторами выступают непомерно высокие ставки по проектному финансированию и вялый покупательский спрос, которые делают запуск новых очередей экономически неоправданным риском. В итоге доступное жилье уходит в прошлое, а шанс приобрести бюджетный метр становится настоящей удачей.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

Статическая компания

ИНН: 1234567890

ERID: ERID_STATIC_001