Дома в зонах подтопления: что разрешает Минстрой при вводе в эксплуатацию

Загородная недвижимость

Фото: сгенерировано при помощи ИИ

Редакция ТотДом Журнал

Минстрой России прояснил ситуацию с регистрацией домов, если после начала стройки территория попала в зону подтопления или иную зону с особыми условиями использования. Важный вывод: появление таких ограничений уже в ходе строительства не может стать поводом для отказа во вводе объекта в эксплуатацию и его регистрации. В ведомстве объясняют это принципом отсутствия обратной силы закона — новые правила не распространяются на проекты, стартовавшие раньше.

Речь идет о зданиях, строительство которых началось до введения новых ограничений либо до вступления в силу Федерального закона № 301‑ФЗ. Для таких объектов продолжают действовать нормы земельного и градостроительного регулирования, актуальные на момент начала работ или получения разрешительных документов.

Согласно пункту 2 статьи 107 Земельного кодекса РФ, достраивать и вводить в эксплуатацию объекты в подобных случаях разрешено при соблюдении одного из условий:

разрешение на строительство было выдано до того, как зону подтопления установили или изменили;
строительные работы фактически начались до введения ограничений — в тех ситуациях, когда разрешение на строительство не требовалось.

При этом важно учитывать: автоматической регистрации дома, оказавшегося в зоне подтопления, не предусмотрено. Чтобы объект можно было поставить на учёт, он в обязательном порядке должен соответствовать ряду требований. В первую очередь речь идет о наличии инженерной защиты от негативного воздействия вод. Кроме того, дом обязан отвечать всем действующим градостроительным нормам — без этого регистрация невозможна.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.