Доходность или статус? Аналитики назвали лучшие города для инвестиций в аренду в 2026 году
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Новое исследование рынка недвижимости ставит под сомнение традиционное представление о выгодности инвестиций в крупные столичные агломерации. Аналитики компании «Мир квартир» рассчитали, что покупка квартиры для сдачи в аренду в 2026 году будет наиболее рентабельна не в Москве или Санкт-Петербурге, а в ряде региональных центров.
Ключевой вывод исследования: рекордно высокие цены на жилье в главных городах страны «съедают» потенциальный доход от аренды, отодвигая срок окупаемости инвестиций на десятилетия. В среднем по России квартира, купленная для сдачи, окупится за 16,4 года при доходности 6,1% годовых.
Антилидеры: долгий путь к возврату инвестиций
- Москва возглавляет антирейтинг с самой низкой доходностью (3,8%). При таких условиях инвестору потребуется почти 27 лет, чтобы вернуть вложенные средства.
- Сочи и Санкт-Петербург следуют за столицей с показателями доходности около 4,9% и сроком окупаемости, приближающимся к 20 годам.
Лидеры по эффективности вложений: регионы в фокусе
Наиболее привлекательные условия для инвестора сложились в городах, где стоимость квадратного метра остается относительно доступной, а арендный спрос стабилен.
Абсолютным лидером стал Нижний Тагил с прогнозируемой доходностью 8,8% и сроком окупаемости 11,4 года. В топ также вошли Астрахань и Грозный.
Показательно, что в первую десятку вошли Московская и Ленинградская области, что подтверждает тренд на поиск более выгодных альтернатив в прилегающих к мегаполисам территориях.
Таким образом, исследование четко указывает на смену приоритетов для доходных инвестиций в недвижимость: в 2026 году финансовая логика будет вести инвесторов не в самые дорогие, а в самые сбалансированные по соотношению «цена/доход» города.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
