РБК daily стала известна реальная стоимость мегапроекта «Рублево-Архангельское», который Михаил Шишханов купил в 2008 году более чем за 5 млрд долл. у Сулеймана Керимова. Сегодня суммарные инвестиции в строительство мини-города оцениваются в 9 млрд долл., рассказала РБК daily гендиректор ЗАО «Рублево-Архангельское» Ольга Мельникова. По данным участников рынка, Шишханов и его партнер Сбербанк уже вложили в подготовительные работы на стройплощадке не менее 6 млрд руб.
Совладельцами проекта выступают Михаил Шишханов и Сбербанк. В 2008 году бизнесмен выкупил 430 га земли и проект строительства около 5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости на «Новой Риге» у структур Сулеймана Керимова. Стоимость этой сделки оценивалась в 5,3 млрд долл. Одним из контрагентов, по данным участников рынка, был Сбербанк, который одолжил г-ну Шишханову под залог земли около 5 млрд долл. и получил 10% проекта. Эта доля находилась на балансе компании «Сбербанк Капитал». Как рассказал в прошлом году на выставке MIPIM в Каннах Михаил Шишханов, она должна была увеличиться до 49%.
Сегодняшнее распределение долей акционеров в мегапроекте Ольга Мельникова не комментирует. В Сбербанке также отказались от комментариев, а связаться с г-ном Шишхановым вчера не удалось. «Этот проект изначально кредитовался Сбербанком, еще до Шишханова, — говорит гендиректор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. — Даже во время сделки по переходу прав на этот проект он также кредитовался «Сбером», который сегодня скорее всего имеет в нем полный контроль».
До продажи «Рублево-Архангельского» г-н Керимов проектировал в Красногорском районе Подмосковья «город миллионеров», который предполагал строительство 2,7 млн кв. м жилья премиум-класса инвестиционной стоимостью около 3 млрд долл. В 2007 году Росстрой отобрал «Рублево-Архангельское» в пул экспериментальных проектов программы «Доступное и комфортное жилье» для предоставления господдержки на строительство инфраструктуры. Перед продажей проекта Сулейман Керимов скорректировал его концепцию, понизив «город миллионеров» до бизнес-класса, но увеличив его площадь почти вдвое.
Сегодня площадь осваиваемого участка составляет 317 га, а общая площадь строительства — 5,15 млн кв. м, в том числе 2,24 млн кв. м жилья и около 1 млн кв. м коммерческой недвижимости. Около 400 тыс. кв. м офисных площадей может перейти в собственность Сбербанка, который рассматривает возможность профинансировать строительство для себя бизнес-парка. Уровень цен на жилье «Рублево-Архангельского» лежит в диапазоне между верхним порогом эконом-класса и нижним бизнес-классом, стоимость 1 кв. м составляет 5,5 тыс. долл., отмечает г-жа Мельникова.
Несмотря на кризис, мегапроект «Рублево-Архангельское» развивается, утверждают участники рынка. Георгий Дзагуров отмечает, что активный девелопмент на площадке пока ограничен техническими работами по подготовке стройплощадки. По словам владельца крупной инвесткомпании, Михаил Шишханов инвестировал «в трубы и проблемные грунты» около 6 млрд руб. Гендиректор ЗАО «Рублево-Архангельское» не комментирует эту цифру, но замечает, что инвестиции в коммуникации могут превысить 10 млрд руб., а с учетом строительства более 30 км дорог составят «десятки миллиардов рублей».
Ольга Мельникова отмечает, что последние два года идет активная работа над проектом. По ее словам, был тяжелый период, когда акционеры приостанавливали финансирование. Тем не менее к настоящему времени девелопер уже закончил разработку проекта планировки, который проходит стадию согласования, получил техусловия на подключение к сетям, а также ведет строительство большого канала и защитной дамбы. По словам г-жи Мельниковой, застройщики «Рублево-Архангельского» углубили прилегающий участок русла Москвы-реки, что позволит доставлять стройматериалы по воде, а также подготовили площадку для прокладки коммуникаций, очистив ее от 0,5 млн куб. м илистых отложений и слабонесущих грунтов.
Опрошенные РБК daily эксперты затруднились оценить инвестпривлекательность проекта «Рублево-Архангельское». Директор компании Jones Lang LaSalle по Европе, России и СНГ Андрей Постников осторожно называет его перспективным, рассчитанным на долгие годы. По словам Ольги Мельниковой, сегодняшними темпами девелоперы рассчитывают завершить проект в 2021 году, а при хорошем сценарии — в 2017 году. «Сегодня целесообразно начинать масштабные проекты, потому что они выйдут на рынок в тот самый момент, когда мы ощутим на себе дефицит предложения», — считает г-н Дзагуров.
rbcdaily.ru
Совладельцами проекта выступают Михаил Шишханов и Сбербанк. В 2008 году бизнесмен выкупил 430 га земли и проект строительства около 5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости на «Новой Риге» у структур Сулеймана Керимова. Стоимость этой сделки оценивалась в 5,3 млрд долл. Одним из контрагентов, по данным участников рынка, был Сбербанк, который одолжил г-ну Шишханову под залог земли около 5 млрд долл. и получил 10% проекта. Эта доля находилась на балансе компании «Сбербанк Капитал». Как рассказал в прошлом году на выставке MIPIM в Каннах Михаил Шишханов, она должна была увеличиться до 49%.
Сегодняшнее распределение долей акционеров в мегапроекте Ольга Мельникова не комментирует. В Сбербанке также отказались от комментариев, а связаться с г-ном Шишхановым вчера не удалось. «Этот проект изначально кредитовался Сбербанком, еще до Шишханова, — говорит гендиректор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. — Даже во время сделки по переходу прав на этот проект он также кредитовался «Сбером», который сегодня скорее всего имеет в нем полный контроль».
До продажи «Рублево-Архангельского» г-н Керимов проектировал в Красногорском районе Подмосковья «город миллионеров», который предполагал строительство 2,7 млн кв. м жилья премиум-класса инвестиционной стоимостью около 3 млрд долл. В 2007 году Росстрой отобрал «Рублево-Архангельское» в пул экспериментальных проектов программы «Доступное и комфортное жилье» для предоставления господдержки на строительство инфраструктуры. Перед продажей проекта Сулейман Керимов скорректировал его концепцию, понизив «город миллионеров» до бизнес-класса, но увеличив его площадь почти вдвое.
Сегодня площадь осваиваемого участка составляет 317 га, а общая площадь строительства — 5,15 млн кв. м, в том числе 2,24 млн кв. м жилья и около 1 млн кв. м коммерческой недвижимости. Около 400 тыс. кв. м офисных площадей может перейти в собственность Сбербанка, который рассматривает возможность профинансировать строительство для себя бизнес-парка. Уровень цен на жилье «Рублево-Архангельского» лежит в диапазоне между верхним порогом эконом-класса и нижним бизнес-классом, стоимость 1 кв. м составляет 5,5 тыс. долл., отмечает г-жа Мельникова.
Несмотря на кризис, мегапроект «Рублево-Архангельское» развивается, утверждают участники рынка. Георгий Дзагуров отмечает, что активный девелопмент на площадке пока ограничен техническими работами по подготовке стройплощадки. По словам владельца крупной инвесткомпании, Михаил Шишханов инвестировал «в трубы и проблемные грунты» около 6 млрд руб. Гендиректор ЗАО «Рублево-Архангельское» не комментирует эту цифру, но замечает, что инвестиции в коммуникации могут превысить 10 млрд руб., а с учетом строительства более 30 км дорог составят «десятки миллиардов рублей».
Ольга Мельникова отмечает, что последние два года идет активная работа над проектом. По ее словам, был тяжелый период, когда акционеры приостанавливали финансирование. Тем не менее к настоящему времени девелопер уже закончил разработку проекта планировки, который проходит стадию согласования, получил техусловия на подключение к сетям, а также ведет строительство большого канала и защитной дамбы. По словам г-жи Мельниковой, застройщики «Рублево-Архангельского» углубили прилегающий участок русла Москвы-реки, что позволит доставлять стройматериалы по воде, а также подготовили площадку для прокладки коммуникаций, очистив ее от 0,5 млн куб. м илистых отложений и слабонесущих грунтов.
Опрошенные РБК daily эксперты затруднились оценить инвестпривлекательность проекта «Рублево-Архангельское». Директор компании Jones Lang LaSalle по Европе, России и СНГ Андрей Постников осторожно называет его перспективным, рассчитанным на долгие годы. По словам Ольги Мельниковой, сегодняшними темпами девелоперы рассчитывают завершить проект в 2021 году, а при хорошем сценарии — в 2017 году. «Сегодня целесообразно начинать масштабные проекты, потому что они выйдут на рынок в тот самый момент, когда мы ощутим на себе дефицит предложения», — считает г-н Дзагуров.
rbcdaily.ru