Выбор

Он есть у каждого человека, практически в любом своем действии. Есть он и у тех, кто захотел обзавестись загородным домом. Но купить дом готовый или построить его самому? Вот в чем вопрос.

Рассматривая загородную недвижимость в коттеджных поселках, выбор сводится к следующему: купить ли землю с подрядом на строительство (построенным или еще строящимся домом), либо купить землю «пустую» - без подряда на строительство, и оставить пространство для полета своей фантазии.

В 95% случаев в организованных коттеджных поселках земля без подряда не продается. Ведь на то поселок и считается организованным, что имеет свою общую концепцию, которую и реализовывает девелопер от начала и до конца, без участия сторонней помощи.

В этом отношении все коттеджные поселки можно разделить на три группы:
1 – где всю застройку в единой концепции осуществляет девелопер;
2 – где все участки продаются без обязательного строительного подряда;
3 – смешанный тип, где часть участков застраиваются централизованно, часть – нет.

Положительные стороны

Участки без подряда на строительство однозначно хороши для тех людей, кто покупает участок для себя, для строительства, но не обладает сразу всей суммой, необходимой и для покупки земли, и для строительства и отделки дома. А в зависимости от дальнейших доходов, человек позднее сам сможет определить, дом какой площади и из каких материалов он сможет себе позволить. Кроме того, строительство дома «самостоятельно» - дешевле, чем покупка такого же, но уже построенного.

И точно также наоборот – если потребности и возможности человека выходят далеко за рамки ограничений коттеджного поселка и есть желание построить дом по сильно отличающемуся архитектурному проекту или значительно большой площади, то вариант покупки земли с подрядом на строительство сразу же отпадает.

Хороши земельные участки без подряда и для частных инвесторов (или как их проще называют в народе - перекупщиков). Так как стоимость такого объекта меньше, а значит – доступна большему числу заинтересованных лиц. Отчасти и поэтому, такие участки – более ликвидный товар на загородном рынке недвижимости, нежели дома или таунхаусы.

Для аналитиков участки без подряда также представляют интерес, как никто другой, показывая рыночную стоимость сотки земли в организованном коттеджном поселке на данном шоссе, на данном удалении.

Как сумма всех этих положительных факторов, продаются участки без подряда быстрее, чем участки с подрядом. Этот факт также хорошо знаком и девелоперам, поэтому иногда в самом начале продаж коттеджного поселка, чтобы быстрее вернуть вложенные деньги и получить новые в оборот, часть земли выставляют на продажу именно в таком виде.

Отрицательные стороны

Хуже всех придется тем, кто честно, для себя, одним из первых решит купить участок для строительства и проживания в таком коттеджном поселке. Первичные продажи, скорее всего, пройдут быстро, но вот вторичные перепродажи, пока каждый из участков не найдет себе хозяина, который построит на нем дом, могут затянуться, до 10 лет, или даже более.

А это грозит тем, что уже построившимся жителям поселка придется жить «на стройке», в условиях строительства домов на соседних участках, что грозит постоянным шумом и тяжелой строительной техникой, разбивающей внутри поселковые и подъездные дороги.

Еще одним негативным результатом может стать испорченный внешний вид поселка. Кто-то называет его «Шанхай». Вряд ли картина соседствующих деревянных, кирпичных и монолитных домов, совершенно разных архитектурных проектов, площадей и цветов, может радовать глаз и в полной мере соответствовать понятию «коттеджного поселка».

Также возникает опасность, в случае, если девелопер малоопытный или малознакомый, что после реализации поселка, он может не оставить после себя управляющую и обслуживающую организацию, и все хлопоты с обслуживанием поселка могут свалиться на самих жителей поселка. Конечно, иногда это может стать и положительным фактором, сократив ежемесячную плату на обслуживание в поселке, которую жители будут брать сами с себя. Но вопрос – хочет ли человек сам заниматься организацией в «организованном коттеджном поселке», все же остается открытым.

Итого

Вопрос, где же именно можно купить участки без подряда в этой статье мы рассматривать не будем, так как предложений достаточно на каждом шоссе и в каждой ценовой категории, эта тема достойна отдельной статьи.

Что касается тенденций, то спрос на участки без подряда в централизованных организованных коттеджных поселках есть, и он год от года, отнюдь не уменьшается. Что касается недостатков, то сегодняшние девелоперы ищут способы борьбы с ними.

Так в коттеджном поселке «Соловьи» на Волоколамском шоссе, где продается земля без подряда, девелопер «Агентство Загородной Недвижимости» выдвинул ограничения на внешний вид выбираемых проектов – не смотря на то, что детали могут быть любыми, дома должны соответствовать общей концепции поселка, иметь общий для всех фасад и быть согласованы с архитектором поселка.

А компания «СтройИнвестТопаз», продавая землю в своих поселках «Зеленые Холмы» и «Чистые Пруды» на Киевском шоссе, ввела ограничение на время строительства – дома на купленных участках, по условиям договора, должны быть построены в течение 2 лет.

Также стали появляться поселки, где часть участков продается с подрядом, а часть – без, причем эти части поселка отделены и не пересекаются друг другу. А увеличение площади продаваемых участков без подряда способствует тому, что дома с разными архитектурными проектами строятся дальше друг от друга, а значит несоответствие стилей становится не так заметно. Этому же способствует и ограничение девелоперов строить в поселке только кирпичные или только деревянные дома.

totdom.com