Коттеджный посёлок Усадьба Лесной Городок

Генеральным планом предусмотрено строительство 21-го таунхауса, из них 14 таунхаусов общей площадью 300 кв.м  и 7 таунхаусов общей площадью 330 кв.м. Блокированные дома расположены вдоль проездов с отступом 4,0 м для комфортного въезда в гаражи. Внутри квартальные проезды имеют ширину 5,0 м и соответствуют СНиП по противопожарным условиям.
Отведенные участки имеют общую площадь 244,1 кв.м (для дома 300 кв.м) и общую площадь 264,7 кв.м (для дома 330 кв.м).
На придомовой территории предусматривается благоустройство и озеленение.

ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА СТРОИТЕЛЬСТВА

Участок площадью 0,8 Га квадратной формы, свободный от застройки и деревьев, обнесен кирпичным забором. Рельеф участка спокойный. Участок граничит:
с северо-запада - с проездом, с которого осуществляется въезд на участок;
с юго-запада и юго-востока - с проездами;
с северо-востока - с застроенным участком (коттеджи).
Городские инженерные коммуникации не попадают на пятно застройки.

АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

Каждый таунхаус представляет собой 2-х этажный жилой дом с мансардой, стены боковых фасадов блокируются с соседними домами.  
1-й этаж: гараж, гостиная-столовая, с/у, котельная с отдельным выходом наружу, холл, кладовая;   
2-й этаж: 3 спальни, гардеробная, сауна, 2 с/у.                                                                 
Мансарда – спальня.

Фундамент: ленточный железобетонный ростверк по сваям, глубина заложения – 2,0 м.

Наружные несущие стены: из пенобетонных блоков толщиной 200 мм, укладкой утеплителя 100 мм.

Кровля: металлочерепица по досчатой обрешетке по деревянным стропилам.

Междуэтажные перекрытия: деревянные с щитовым накатом по балкам.

Наружная отделка:

Отделка фасада – стены и цоколь – натуральный камень, штукатурка с покраской.
Крыльцо – монолитные ступени.
Окна: двухкамерные стеклопакеты из ПВХ.
Двери: индивидуальные, деревянные.
Гаражные ворота: поднимающиеся жалюзи с электроприводом.

Внутренняя отделка:

Внутренние перегородки: гипсокартонные на каркасе.
Полы: паркет, ламинат, керамическая плитка.
Потолки: подвесные, из гипсокартона.
Внутренняя отделка стен: гипсокартон, покраска.
Лестницы: деревянные.
Сауна: пол – керамическая плитка с гидроизоляцией, стены – утеплитель, пароизоляция, гидроизоляция, вагонка из липы.
Отопление и горячее водоснабжение: газовый котел мощностью 45 квт и бойлер.
Электроснабжение: 220/380 вольт, 10  кВт А.
Водоснабжение: от централизованного источника «артезианской скважины» через систему очистки в каждом доме. Расход воды 0,9 куб.м в сутки на одного человека. Напор 10 м в сутки. Ввод водопровода – трубы ПНД, Ф25 мм. Внутренние коммуникации – медные трубы.
Канализация: централизованная в очистные сооружения с расходом 0,9 куб.м в сутки на одного человека. Выпуск канализации – из труб диаметром 110 мм. Внутриплощадочная канализационная сеть – из труб диаметром 160 мм.

ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ И БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ

Озеленение участка предусмотрено посевом трав и посадкой низкорослых кустов и деревьев со стороны проездов. В целях защиты почвы от загрязнений  в зоне строительства предусматриваются следующие мероприятия:

• санитарные разрывы до источников водоснабжения, очистных сооружений и наружных сантехнических сетей приняты в соответствии с действующими нормативными документами;
• с целью предотвращения загрязнения почвы и водных источников; предусматриваются водонепроницаемые инженерные сети и сооружения;
• водоснабжение предусматривается из артезианской скважины;
• предусматривается организованный отвод дождевых и талых вод на проезды.

Для сокращения выноса загрязнений поверхностным стоком предусматривается:

• организация проведения регулярной уборки территории с максимальной механизацией уборочных работ;
• своевременное проведение ремонта дорожных покрытий ;
• ограждение зоны озеленения бордюрами, исключающими слив грунта во время ливневых дождей на дорожные покрытия.
     
Для сбора ТБО предусмотрено оборудование контейнерной площадки с последующим вывозом ТБО.

ОТОПЛЕНИЕ И ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

• Расчетная температура наружного воздуха в холодный период года принята в соответствии с действующими нормами -28С.
• Система отопления от газового котла.
• Горячее водоснабжение  - от газового котла.
• Газовый котел мощностью 45 кВт и бойлер. 
• Внутренние коммуникации – медные трубы.

ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

220/380 вольт, 10 кВт A.

ВОДОСНАБЖЕНИЕ

• Водоснабжение происходит от центрального источника «артезианской скважины» через систему очистки в каждом доме.
• Расход воды 0,9 куб.м в сутки на одного человека.
• Напор 10 м в сутки.
• Ввод водопровода – трубы ПНД, Ф25 мм.
• Внутренние коммуникации – медные трубы.

КАНАЛИЗАЦИЯ

• Централизованная в очистные сооружения с расходом 0,9 куб.м в сутки на одного человека .
• Выпуск канализации – из труб диаметром 110 мм.
• Внутриплощадочная канализационная сеть – из труб диаметром 160 мм.

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Базовый пакет предоставляемых коммунальных услуг:

• Услуги по организации пропускного режима и соблюдения порядка на территории (содержание существующего внешнего ограждения территории жилого комплекса, работа контрольно-пропускного пункта, круглосуточное патрулирование территории поселка);
• Услуги по обеспечению и ремонту внутрипоселковых сетей электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации объектов жилого комплекса, ТВ, телефонной линии и Интернета.
• Техническое обслуживание и текущий ремонт внешних инженерных сетей и коммуникаций;
• Услуги по уборке дорог общего пользования;
• Услуги по вывозу бытового мусора;
• Услуги по уходу за организованными зелеными насаждениями на землях общего пользования; 

БЕЗОПАСНОСТЬ

Спокойствие жителей Жилого комплекса будет оберегать надежная система безопасности:

• контрольно-пропускной пункт охраны на въезде;
• по периметру жилой комплекс будет огорожен сплошным кирпичным забором, высотой 2,5 метра;
• контроль за состоянием инженерных сетей;
• патрулирование по всей территории поселка.