Коттеджный посёлок Усадьба Бергов

Участок под строительство поселка располагается вблизи пос. Первомайское. Границами участка служат: с севера - улица Парковая, с юга – река Десна и ИЖС, с запада - земли поселения, с востока - ручей.

Участок характерен интересным рельефом местности с понижением до уровня реки до 16,7 метра. Частично территория занята зелеными насаждениями, в северной части расположены многолетние хвойные и лиственные деревья различных пород.

Вход и въезд на территорию расположен в северной части участка. КПП с помещением для дежурного персонала и выводом охранной сигнализации и камер внешнего наблюдения, расположенных по периметру поселка, обеспечивает безопасность и комфорт проживания на территории. Для организации въезда установлен шлагбаум с дистанционным управлением.

На территории поселка устроена детская площадка, примыкающая непосредственно к рекреационной зоне набережной, зона для купания и отдыха. Проектом предусматривается комплекс мероприятий по благоустройству и озеленению территории, в который входят:

- посадки декоративных деревьев и кустарников вдоль подъездных дорог;
- озеленение территории газонным покрытием по слою растительного грунта толщиной 15 см, засеянным многолетними сортами трав;
- разбивка клумб и цветников;
- устройство мощения и тротуаров;
- предусматривается устройство садовых скамеек, урн для мусора, декоративных ограждений.

Дома располагаются по возможности в «шахматном» порядке для улучшения видовых характеристик и во избежание просматриваемости из окон домов напротив. Дома расположены в большинстве своем по красной линии застройки, принятой 10 метров от границы участка.

На каждом индивидуальном участке запроектированы подъезды и проходы к домам, а также гостевые открытые парковки на 3 автомобиля, выполненные в тротуарной плитке. Благоустройство каждого участка решается индивидуально по желанию покупателя.

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

Предполагаемая планировка домов четко зонирована. Входная группа имеет выход в зону гостиной и кухни, а также в помещения спален, расположенных в основном на втором этаже. В прихожую можно попасть также из гаража и зоны технических и вспомогательных помещений. Помещения для прислуги или гостей выделены в отдельный блок со своим санузлом. Спальни устроены таким образом, что часть из них имеют свой санузел, а часть – общий на две спальни. Система коммуникаций и конструктивная схема всех типов домов позволяет устройство санузлов при каждой спальне, объединение комнат и максимально свободную планировку.

Входные группы и вспомогательные помещения обращены в сторону подъездных дорог. Гостиные и спальни в большинстве случаев имеют окна и террасы, обращенные вглубь участка. Во всех вариантах предусмотрены накрытые террасы с выходом из зоны гостиной и столовой в одном уровне с полом помещений.

В каждом типе домов предусмотрен гараж на 2 машиноместа.

Высота этажа (от пола до пола) принята равной 3.7 метра. От уровня чистого пола до низа бетонного перекрытия верхнего этажа высота составляет 3.34 – 3.30 метра.

В зоне гостиных предусмотрено увеличение высоты этажа до 4.95 метра в чистоте. Увеличение объема общественных зон не только повышает привлекательность интерьера, но и создает интересную композицию фасадов за счет разновысотных объемов.

Фасады в наружной отделке используется система многослойных фасадов с применением негорючего утеплителя. Стена из кирпича или пенобетона в 250 мм позволяет расположить в ней бетонные несущие конструкции каркаса, имеющие ту же толщину. Затем по внешнему контуру здания устраивается стена из облицовочного кирпича 120 мм (крепится к внутренней стене при помощи анкеров). Между стенами расположен эффективный утеплитель толщиной 120 - 150 мм ( в зависимости от характеристик).

Камень и его фактура, кирпич и другие отделочные материалы, применяемые в отделке, выбираются на последующей стадии проектирования. Варианты отделки камнем -известняк, доломиты или гранит.