— Поселок сдан, 70% таунхаусов продано, въезжают первые жители, можно подводить итоги? Андрей Пучков: Можно сказать, что результатом мы довольны. Общая сумма инвестиций компании на проект составила около 60 млн.долларов, как мы и предполагали изначально. Сейчас возведение такого объекта обошлось бы на 20% дешевле – за счет снижения себестоимости строительства. Когда начался кризис, большая часть инвестиций уже была сделана, в нашем случае не было большой экономии на строительстве. Конечно, мы и тогда, в сентябре 2007 года, могли сократить свои затраты, урезав расходы на эстетику, комфортные средовые решения и...

Большинство аналитиков сравнивают нынешний кризис с ситуацией 1998 года. Конечно причины и нюансы у них разные, но общая динамика, характерная для рыночной экономики, остается. После августа 1998 года многие покупатели, не являющиеся специалистами в этой сфере, вообще не верили, что резко упавшие цены на недвижимость когда –либо вырастут. Однако, как показала история, самыми дальновидными оказались те, кто приобрел на максимально возможные суммы недвижимость именно в послекризисный период. Доходность от таких приобретений оказалась превосходящей все ожидания: как только начался...

Подробный анализ коттеджных поселков эконом класса на южном направлении: обещания и реальность. По статистике самым большим спросом в кризисный период стали пользоваться коттеджные поселки эконом класса. Наибольшее количество удачных проектов эконом класса расположены на южном направлении. Обусловлено это тем, что скоростное Симферопольское шоссе позволяет покупателям рассматривать дома на более дальнем расстоянии от Москвы, и, соответственно, по интересным ценам. Эксперты компании АИН-Девелопмент, ведущего застройщика по южному направлению...

Ипотечный кредит на покупку загородной недвижимости – насколько это актуально в период кризиса? Кого оценивают строже, заемщика или недвижимость? Новая реальность кризиса - дефицит объектов недвижимости, доступных по ипотеке. Прошел ни один месяц с начала кризиса, и в условиях упадка всех сфер экономики изначальные проблемы в ипотеке уже не привлекают всеобщего интереса. С пикового момента ухудшения экономической ситуации в сознании большинства сохранилось представление о сложностях получения ипотеки, связанных с завышенными требованиям к заемщикам, непомерно высоким...

Таунхаусы, как явление рынка российской недвижимости, уже трудно назвать новым. Начав свое движением из Москвы еще в начале 1990-х, сегодня поселки таунхаусов есть на каждом, без исключения направлении, и разнообразием архитектуры, площадей и концепций этих поселков уже никого не удивить. За что же люди любят таунхаусы? Главным образом за то, что это - отличный компромисс для загородной недвижимости, для тех, кто не хочет переплачивать за дорогие сотки ближнего Подмосковья, однако хочет жить в своем много (двух, трех, а иногда даже и четырех) уровневом доме.

Дмитровское шоссе – самая северная трасса Москвы. Свое название получила от древнего города Дмитрова, расположенного в 50 км от МКАД. Главные преимущества Дмитровского направления – наличие больших водохранилищ, как нигде в ближнем Подмосковье (Клязьминское, Икшинское, Пестовское и др.), а также горнолыжных курортов (Сорочаны, Волен, Яхрома и др.). По спросу коттеджного строительства на равных конкурирует с трассами юго-западного направления – Киевским и Калужским шоссе, при этом уступая лишь Новорижскому. А по темпам появления новых коттеджных поселков, иногда даже...

Рассматривая загородную недвижимость в коттеджных поселках, выбор сводится к следующему: купить ли землю с подрядом на строительство (построенным или еще строящимся домом), либо купить землю «пустую» - без подряда на строительство, и оставить пространство для полета своей фантазии. В 95% случаев в организованных коттеджных поселках земля без подряда не продается. Ведь на то поселок и считается организованным, что имеет свою общую концепцию, которую и реализовывает девелопер от начала и до конца, без участия сторонней помощи. В этом отношении все коттеджные поселки можно разделить на...

Многие москвичи хотят жить за городом, однако ни квартира в таунхаусе, ни дом в коттеджном поселке им не по карману. Жилье в Подмосковье дешевле $200 тыс. - несбыточная мечта или реальность? Можно ли сменить свою "двушку" в панельном доме на "дачу" в 35-50 километрах от Москвы, аналогичную по комфортабельности городской квартире и пригодную для круглогодичного проживания? По словам ведущего аналитика УК "Северо-Запад" Полины Ивановой, примеры организованных коттеджных поселков, стоимость объектов в которых укладывается в "демократичную" сумму (до $200 тыс.)...

На рынке городской и загородной жилой недвижимости периодически появляются предложения самой высокой ценовой категории: эксклюзивные пентхаусы, уникальные дома на Рублевке, особняки в центре столицы. Все эти объекты зачастую не попадают на открытый рынок, а предлагаются по закрытым спискам клиентов. По мнению экспертов, такой тип продаж с одной стороны является маркетинговой стратегией, но с другой позволяет продавать самые интересные объекты недвижимости втихую. Что продаем? Термин "закрытые продажи" понимается по-разному. Во-первых, под ним зачастую подразумеваются...